历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4)

2．【答案】A

【解析】房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。

3．【答案】B

【解析】房地产居间的定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

4．【答案】C

【解析】房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全．

5．【答案】B

【解析】经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。经销的特点是占有交易标的，赚取差价；行纪的特点是不占有交易标的，赚取差价，包销作为行纪的特殊形式，其特点是不占有交易标的，赚取佣金和差价。

6．【答案】C

【解析】A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。8项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。本题的出题表达有疑义，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。

7．【答案】D

【解析】房地产居间定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

8．【答案】A

【解析】我国的房地产经纪活动可追溯到唐宋时期。唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。当时，专事田宅交易的经纪人成为“庄宅牙人”。

9．【答案】D

【解析】依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。与房地产业中的房地产开发业相比，房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。

10．【答案】D

【解析】法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

11．【答案】A

【解析】房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。

12．【答案】A

【解析】房地产交易中，买卖双方之间存在严重的信息不对称。因此，需要由房地产经纪人员搜集交易信息，沟通供需双方，提供专业咨询；房地产经纪人员的中介地位和专业能力，使他们具有获得房地产商品交易信息的职业优势。

13．【答案】C

【解析】在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人多进行的交易发挥沟通撮合的联系作用，接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务，体现了经纪的活动地位的中介性。

14．【答案】A

【解析】房地产是不可移动的商品，无法像其他商品那样集中到固定的市场上进行展示。相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高

15．【答案】C

【解析】代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。