美国投资移民：项目择优的关键与经验

美国投资移民的EB-5项目，面对市面上多达220余家区域中心及其名目繁多的投资项目，加上各种似是而非的风险传闻，许多投资人面临选择既充满憧憬同时又倍感困惑。在此，《永鑫移民网》就一些业界人士经常因美国投资移民EB-5项目的风险，分析、提醒、建议该怎么选择优质的美国EB-5项目与相关经验分享给广大投资移民申请者。

美国移民局对EB-5投资移民申请的审批要件主要是项目是否正常运作、是否能够创造足量的就业机会，这将直接导致申请阶段I-526能否成功获批和两年后I-829绿卡条件能否解除。在这样的政策要求下，首先着重考虑是该项目条件是否具备确保投资人申请成功、投资款还款条件是否妥当。该项目在就业、财务数据及其运行机制、项目当地市场调研和项目方团队的营运素质等方面。

据了解，就具体的EB-5投资项目而言，一些较专业的移民机构会将EB-5项目按照下面六个条件来进行前置评估。

一）该区域中心项目的定位。
项目的定位，主要是确认其融资类型属于借贷还是股权投资。业内机构通常较为认同相对传统保守的借贷债权型项目，这类型项目移民局已经有很多成功案例可以遵循。投资人的角色同商业银行的作用非常相像，在获得绿卡之后、到期可以比较妥善地收回当初的借款，而不用承担股权投入所需要承受的营运亏损甚至承担倒闭风险。而项目的商业投资价值也往往成为项目定位的一个重要辅助因素。

二）该区域中心项目的可行性。
这包括了构成项目本身正常营运所需要的资金分配结构、不同来源的资金到位与否，通常情况下还需要确认该项目是否已经动工在建。这样可以基本判断出该项目建设过程中是否能够满足正常营运和实际的就业需求。

三）政府参与度。
在这里所提到的政府参与不等同于政府担保。但显然如果某项目可以比较有利地改善当地特定区域的经济和就业状况，政府经济发展部门完全可以结合联邦或地方政策法规对项目商业计划进行审核把关，或者政府能够直接投入资金、提供税收资金补贴支持，或者为特定项目提供土地划拨等。这类形式的政府参与，无疑将为项目的正常营运产生良好的社会效应和相应的监管机制，对项目的最终成功必然带来相当有利的前置优势。

四）就业计算。
按照美国移民法案，EB-5投资移民要求每50万美元投资创造至少10个当地的就业机会，移民局是否认可其足量的直接和间接就业机会创造，需要有具备公信力的权威计量经济报告证明。同时由于移民局在特定时期可能对就业计算方式提出修正，项目拥有较高的就业盈余是在遭遇移民局质疑时就成为一个非常必要的弹性保障。

五） 借款方实力。
这反映在借款方品牌实力、既往成功案例和借款方对该项目和申请人提供的保障措施三个方面。
六）对投资人的还款担保，这其实在上述第五点已经有所提及。
EB-5投资人在项目中是否拥有高保障抵押品甚至第一顺位抵押权，投资人获得的抵押担保品价值(是否远远超过EB-5投资款)及其变现能力，是切实衡量项目是否能够在投资人获得绿卡后、可以顺利收回投资款的信心保障。