2011物业管理师《管理与实务》第四章精讲班讲义1

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早期介入的必要性
早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要指从物业管理的角度对开发建设项目提出的合理化意见和建议，其可以由物业管理企业提供，也可以由物、业管理专业人员提供。前期物业管理是指
从物业承接查验开始至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段。
早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进
行选择。早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不
同的，主要表现在：一是内容作用不同，早期介入是建设单位开发建设物业项目
阶段引入的物业管理专业技术支持，前期物业管理是物业管理企业对新物业项目
实施的物业管理服务；二是服务的对象不同，早期介入服务的对象是建设单位，
并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。