日本投资移民购房的优势

【篇一】日本投资移民购房的优势

　　和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。

　　2.日本的房产品质高价格低

　　中国在售的大部分商品房都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（~120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。

　　3.日本的土地所有权永久

　　中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权。

　　4.人性化的融资服务

　　在日本，只有旅游签证的用户也可以在日本购房，联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品，投资者以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。

　　5.购房方便子女在日本留学

　　很多留学生出国成功，但是生活条件较差，生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。

【篇二】申请日本经营管理移民签证的攻略

　　日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证。要求申请人在日本设立公司，注册资金为500万日元起，公司经营范围不限。首次获签期限为1年，达到条件可续签1、3、5年的签证。满5年可申请加入日本国籍、满10年可以申请永久居留权。为吸引更多的外国经营管理人才定居日本，增强日本经济活力，将投资经营签证变更为经营管理签证，自此更加看重申请人在公司中所发挥的经营和管理才能。

　　一、申请条件

　　申请人年满20周岁（建议已毕业1年及以上），年龄不超过55周岁，且无日本犯罪记录；

　　主申请人3年以上管理经验；

　　在日本成立一家注册资本金500万日元（约32万人民币左右）的公司；

　　有注册地址、实际办公室；

　　有公司账户。

　　二、永居和入籍要求

　　日本永住：持有长期在留身份，在日本连续居住10年，其中5年需要持有工作签证或居民签证；

　　日本入籍：连续居住5年，一般不能连续离开超过3个月，1年合计不能离开超过150天左右；日语需达到N4水平。

　　三、申请流程

　　1、签订协议

　　2、资本金汇往日本

　　3、申请公司设立登记

　　4、日本公司成立

　　5、移民材料准备

　　6、向入国管理局申请交付在留资格证书

　　7、收到在留资格认定书

　　8、所在国日本领馆贴签

【篇三】移民日本要满足的条件

　　1.归化（加入日本国籍）要满足的条件

　　（1）在日本连续居住5年以上，一般不能连续离开超过3个月，1年合计不能离开超过150天左右。

　　（2）20周岁以上（与父母或父母一方同时申请时孩子年龄则不限），具有法令行动的能力。

　　（3）遵守日本的法律法规，比如说没有犯罪记录、交通违反。

　　（4）有足够维持生活的收入或者资产，年收入不少于200万日元。

　　（5）有进行纳税义务，没有拖欠年金和保险。

　　（6）能够和日本人正常口语交流。

　　2.永住（绿卡）要满足的条件

　　（1）在日本持续生活10年以上，工作满5年以上。申请时持有3年或5年的在留资格。

　　（2）遵守日本的法律法规，比如说没有犯罪记录、交通违反。

　　（3）有足够维持生活的收入或者资产，年收入不少于300万日元。

　　（4）有进行纳税义务，没有拖欠年金和保险。